谁涨？谁跌最猛？增城楼盘涨跌榜来了！

最近有家人们要买房的么？

大家买房时会考虑什么方面？比如交通、氛围、环境、配套、医疗、价格、户型......

其实，还有一项因素也值得研究，那就是小区的价格涨跌幅。毕竟，能够买到一套性价比高且“抗揍”的房子，满足与幸福感都会大大提高。

今日，房产君吐血整理了增城主流二手小区的价格及涨跌幅榜单，我们一起看看各小区的表现。

新塘凤凰城揽3席

次新房金地荔湖城、东江首府上榜

假期先整点令人兴奋的数据，看看价格表现优异的小区：

如下表所示，增城各大主流二手小区当中，价格涨幅TOP10依次为银城花园、碧桂园凤凰城凤扬苑、景观花园、顺景名苑、银苑花园、名望苑、碧桂园凤凰城凤翠苑、锦城花园、汇港豪庭、泰富广场。

另外，碧桂园凤凰城凤鸣苑、金地荔湖城、保利壹号公馆、保利东江首府、敏捷莱茵花园等小区为次新房项目，涨幅亦较为喜人。

增城主流二手小区价格一览表 仅供参考

涨幅最大的小区是位于富鹏的银城花园，楼龄超30年，处于旺街地带，交通便利，生活设施齐全，临近富鹏小学、英才学校。

图源：链家

值得一提的是，位于新塘核心地带的凤凰城小区，有两个组团占据两席之位，涨幅分别为139%、85%。

单价也有惊喜，碧桂园凤凰城凤扬苑、碧桂园凤凰城凤鸣苑今年二手成交均价已经冲破3万/m²大关。

而这两个组团价格之所以如此高，因为分布的多为四拼、双拼别墅，属于高端类产品，此类产品多受高净值人群青睐，价格涨幅自然可人。

这也说明，位于核心片区的优质豪宅产品，能够成为持有人手中跨越周期的“价值资产”。

图源：贝壳找房

据房产君观察，在TOP10榜单当中，有以下两项优势的产品能够在市场洪流中脱颖而出。

一是紧邻学校的小区，比如汇景名苑和锦城花园，与荔江小学距离仅分别为10米、50米，到学校基本就是下个楼的功夫，上下学十分方便。

而荔江小学则是增城及广州市一级学校，师资力量雄厚，是荔城老牌优质小学。

图源：广州市增城区荔江小学

二是小区足够靠近地铁，交通优势充足。

据百度地图显示，汇港豪庭到增城广场地铁站的步行距离不到500米，是附近最靠近地铁站的次新房小区。

（其实，碧桂园中心和山水小区是最近地铁的，但前者刚收楼不久，暂时没有房源在二手市场流通，后者楼龄太高。相比之下，报价尚可、主打舒适大户型的汇港豪庭相对有竞争力，加上其又靠近医院、增城广场和东、合汇城，配套丰富）

另外，个别小区能够上榜，或多或少与其拥有稀缺的自然资源有关，比如拥有湖景资源的金地荔湖城、金地荔湖城水立坊、保利壹号公馆；临江的保利东江首府、敏捷莱茵花园等。

总的来说，交通方便、临近学校、价格低廉、产品高端、拥稀缺资源的产品，基本会在二手市场中崭露头角。

大型社区挂牌激烈，易打价格战

概念板块深度调整，楼市价格开始挤泡沫

接下来，我们再看看跌幅较猛的二手小区：

如下表所示，增城各大主流二手小区当中，价格跌幅TOP10小区有金康花园、锦绣御景国际、新塘新世界花园嘉怡苑、碧桂园凤凰城凤馨苑、碧桂园凤凰城凤盈苑、碧桂园荔园、金凤皇庭、誉峰江畔花园、碧桂园凤凰城凤妍苑、欧亚公馆。

增城主流二手小区价格一览表 仅供参考

其中，位于永宁的金康花园跌得最猛，成交均价从2018年的15509元/m²跌至今年的9681元/m²，大跌38%，相当于蒸发超1/3房款。

房产君猜测，价格变动跟它位于村域之中有很大关系，又与两条主干道相邻，噪音因素不可忽视，加上旁边又是村级小学，优势难显。

奇幻的是，在涨幅TOP10榜单中，凤凰城占据两席，而今在跌幅TOP10榜单中，凤凰城同样居然占据了三席。

究其原因，大概率与其挂牌量多，竞争激烈有关。

其实在上周，我们在《绝对冰火两重天！成交量TOP20和垫底都有，超级大盘凤凰城二手怎么选？》中也提到了凤凰城组团间产生的异象。

从上表可知，整个凤凰城，凤馨苑、凤妍苑组团的挂牌量都是居于前列的。

供应量大，业主们为了快速脱手，或会自降房子“身价”，形成规模效应。

同理，上榜的新世界花园、锦绣御景国际作为大型社区，不可避免会出现卖方竞争激烈、业主间打起价格战的情况。

环绕一圈，我们能发现，降幅较猛的二手小区，大多数是远离地铁，或板块经深度调整后挤出价格水分的小区。

比如合景誉山国际、时代倾城等为前者，保利中航城、仁安花园、西福蓝湾等为后者。

合景誉山国际 图源：安居客

最后，房产君想说下感受：基本上，在二手市场，住宅小区在交通、教育、公共设施等方面占有一到两个或以上优点的，价格表现一般都是优良。

而各方面资质平平，或本身小区出货竞争激烈的小区，价格表现通常差强人意。

当然，如果各位在买房看房时，遇到极具价格优势的房源，也不妨考虑上车，毕竟预算摆在那。

今天整理的表格，希望对各位买房卖房会有帮助。

最后，各位街坊如果想在增城买房不踩坑，欢迎扫描下方二维码，找房产君聊聊天~我们将会为您提供一系列专业的服务（免费接送陪同看房）！

（增城房哥）

想了解更多买卖二手房的资讯，可加入二手房交流群，和大家一起聊聊！

（二手房交流群）

嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。

增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。

今后，房产君秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。买房路上不寂寞，组织正在呼唤你啦！快扫描下方二维码，关注我们吧！